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房價穩中略漲中簽率大幅提升

2020年01月21日 15:04 来源:未知 人气: 手机版

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原標題:房價穩中略漲 中簽率大幅提升

2019年西安房地產市場可謂是跌宕起伏,幾家歡喜幾家愁。有置業者這樣總結,“2019,搖號5到6次,沒有一次搖中,年底讓我去買個彩票中大獎!”

那麼,2019年房地產市場到底如何?近日從克而瑞發布的2019西安房地產市場研究報告中可以看出,2019年土地市場“供大於求”供應約3200萬㎡,商品住宅市場整體“供不應求”,供應約11.54萬套房源。

全年中簽率大幅提升

去化率不如人意

從大的經濟走勢上看,2019年西安房地產市場處於“量低速快”的發展階段。房地產作為經濟發展的支柱產業,1-11月,固定資產投資同比下降0.1%,上半年投資增速在15%左右,6月開始累積增速出現下降,呈現負增長。

據克而瑞相關數據顯示,2019年中國房地產企業項目銷售top100排行榜中,西安有8個項目成為全國百強,總成交面積位列全國第三,但相比2018年仍然是下降了1個名次,究其原因,2019年下半年由於嚴苛的6·20政策的出台,使得市場迅速理性,成交面減少也屬正常。

2元彩票 縱觀全年的供應量,上半年明顯要低於下半年,其中從上半年的取証樓盤來看,商品住宅僅為477.33萬平方。到了下半年,大量房源入市,全年才達到了預期。克而瑞數據顯示,2019年西安市主城區供應量1151.71萬㎡,同比下降9.5%,西咸區域供應量約532萬㎡。

據不完全統計,西安市2019年入市房源11.54萬套,西咸新區約2.49萬套。從開盤數據中可以看出,全年約407次開盤,10.8萬套房源進行線上登記,約21.4萬組家庭參與搖號(不排除同一家庭多次登記)。

從中簽率和去化率上看,兩極分化現象嚴重,購房者扎堆登記,導致部分樓盤登記人數較多,如華潤置地曲江九裡、萬科翡翠國際等,平均最低中簽率達到了5.8%。

美城機構市場研究中心總監沈瑋表示,2019年去化率最高點是在5月份,整體去化率在87%,到了11月份去化率就已經降到了50%,而在搖號中簽率上,上半年差不多30人選一套房,到了下半年搖號樓盤中就是1.5個人選一套房,中簽率提升的幅度很大,這也說明了市場在逐漸回穩。

全年住宅成交均價14338元/㎡

高新以17678元/㎡領跑全市

據統計,西安房價從2016年到2019年11月連續上漲45個月,並且在2019年上半年,西安多次位列全國70個大中城市房價漲幅前列。

從克而瑞發布的數據中可以看到,2019年上半年在市場回暖的帶動下,價格達到了頂峰,年漲幅收縮到15%以內,全年成交均價14338元/㎡,比2018年成交均價13000元/㎡,漲了近1338元/㎡。其中高新以17678元/㎡領跑全市。

2元彩票 關於房價,西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁認為,西安房價漲勢不變,但漲幅收窄,在合理區間,仍有后勁。這與城市定位、城市基礎配套、城市GDP、人口基數等息息相關,而這些都處在上升通道。

沈瑋表示,2019年公示的價格中同一區域的樓盤價格有的幾乎一模一樣,但是產品類型卻不一樣,估計未來會有樓盤通過折扣手段來促銷銷售。

2元彩票 值得關注的是,從去年開始,西安涌現出了很多大平層和洋房。從陽光售房網發布的數據中可以看到,去年面積區間120-140㎡的成交量最大,其次是100-120㎡和140-180㎡面積段的戶型。在房價選擇方面,總房價120-150萬佔成交量的大多數,其次是總房價150-180萬的成交量。由此可見,目前西安市場改善群體不在少數,並且改善購房門檻也在明顯增加。

朱郁分析,目前西安市場逐漸進入改善時代和精裝時代,意味著需要好產品、好房子,告別3.0的產品時代,進入品質人居的新周期。

樓面地價走高

催生高端改善型產品持續增多

俗話說,土地是房地產市場的晴雨表,在市場規律下,未來的市場走勢能通過當年的土地市場有所預測。據克而瑞機構發布的數據顯示,去年土地市場全年供應規模約3200萬㎡,成交規模出現10%以上降幅,但依然接近2700萬㎡水准。

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